|
Значение |
В адрес инспекции поступило обращение территориального отдела «Оренбургский» филиала «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс» (вх. от 04.02.2025 № 40/832-ГЖИ) по вопросу ненадлежащего содержания придомовой территории, мест общего пользования, внутридомовой системы электроснабжения многоквартирного дома № 53 по ул. В. Теряна г. Оренбурга (далее – МКД).
По результатам изучения документов и сведений, представленных ООО «Лавр» (далее – Общество), следует, что ООО «Лавр» выполнялись работы по уборке мест общего пользования, придомовой территории МКД (в том числе специализированной техникой), что подтверждается актами за 2024, 2025 с подписями жителей МКД.
26.02.2025 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «Лавр»), в целях оценки содержания общего имущества собственников помещений в МКД.
В ходе осмотра установлено следующее:
места общего пользования находились в неудовлетворительном санитарном состоянии (частичное наличие мусора на лестничных площадках незадымляемой лестничной клетки подъезда № 2);
входные крыльца, пандусы не очищены от снега;
тротуары, площадки перед входными крыльцами не обработаны пескосоляной смесью, имеются снежные заносы;
лифтовое оборудованием подъезда № 2 находится в рабочем состоянии, при подъеме и спуске по этажам сбоев в работе не наблюдалось;
неисправное состояние осветительных приборов (перегоревшие лампы освещения) на площадках незадымляемой лестничной клетки (1, 2, 3 этажи).
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 .
Исходя из требований п. 10, 11 Правил № 491, п. 20, 23, 24 Минимального перечня № 290 следует обеспечивать выполнение следующих работ:
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, внутридомовых электросетей, наладка электрооборудования;
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, представленных ООО «Лавр», а также имеющихся в распоряжении инспекции, в действиях ООО «Лавр» усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию внутридомовой системы электроснабжения, помещений, входящих в состав общего имущества, входных групп МКД. |