|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. мкр. 70 лет ВЛКСМ, д. 27, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания напольного покрытия, внутренней отделки помещения подъезда указанного МКД (вх. от 03.02.2025 № 40/759).
Управление указанными многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Парковый» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.03.2016 № б/н (далее – Договор). В соответствии с п. 1.6 1.7 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Согласно информации, представленной Обществом, работы по ремонту ниши и напольной плитки на 4 этаже многоквартирного дома (далее – МКД) № 27 по ул. мкр. 70 лет ВЛКСМ г. Оренбурга в рамках текущего ремонта проведены (акт от 24.02.2025).
Пунктом 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания напольного покрытия помещений общего пользования относится проверка состояния основания, поверхностного слоя полов. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилого фонда должна обеспечить устранение повреждение полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, восстановление защитно-отделочных покрытий. При этом, замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток напольного покрытия должна производится немедленно после обнаружения дефекта п. 4.4.1, 4.8.5 Правил.
Согласно п. 11 Перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки помещений общего пользования многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделки при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.8, 3.2.11, 4.2.1 Правил № 170, отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию дверных заполнений, проведение работ по уборке помещений общего пользования многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 11, 12 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.8, 3.2.11, 4.2.1, 4.4.1, 4.8.5 Правил № 170.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 11, 12 Перечня № 290, п. 3.2.8, 3.2.11, 4.2.1, 4.4.1, 4.8.5 Правил № 170. |