|
Значение |
В адрес инспекции поступило обращение (вх. от 11.02.2025 № 40/996-ГЖИ) жителя многоквартирного дома № 2/1 по ул. Березка г. Оренбурга (далее – МКД), в том числе по вопросу ненадлежащего содержания стен на уровне кв. № 63 МКД, наличие темных пятен на внутренних поверхностях стен.
По результатам рассмотрения сведений и материалов, представленных ООО «УК «Альфа» (далее – Общество), следует, что коммунальная услуга по отоплению жителям квартиры № 63 МКД предоставляется в полном объеме надлежащего качества и соответствует нормативным значениям (акт от 26.02.2025 с подписью жителя квартиры), на внутренних поверхностях наружных стен выявлены сухие темные следы.
По информации Общества в феврале 2025 года выполнены работы по ремонту межпанельных швов на уровне кв. № 63 МКД.
06.03.2025 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «УК «Альфа»).
На момент осмотра установлено следующее:
на внутренней поверхности наружных стен в помещениях (кухня, спальня, зал) выявлены сухие темные следы (в нижних частях стен преимущественно в местах межпанельных швов);
со стороны фасадов МКД на уровне кв. № 63 видимых неисправностей межпанельных швов не выявлено, имеются локальные следы ремонта;
неисправностей в состоянии стены со стороны незадымляемой лестницы на уровне кв. № 63 не установлено.
Определить срок давности образования сухих, темных пятен на внутренних поверхностях стен в помещениях кв. № 63 не представляется возможным. На момент осмотра влажных пятен, слизи или конденсата не выявлено.
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 , Правил № 170 .
Исходя из требований п. 2.6.2, 4.2.1.16, 4.2.3.1 Правил № 170, п. 3, 9 Минимального перечня № 290 следует:
для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать определенным требованиям;
разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
выявление нарушения теплозащитных свойств стен (в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение);
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами (при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ).
Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период .
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности стен, фасадов.
Таким образом, в действиях ООО «УК «Альфа» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных п. 2.6.2, 4.2.1.16, 4.2.3.1 Правил № 170, п. 3, 9 Минимального перечня № 290. |