Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 35 по пер. Дальнему г. Оренбурга (далее МКД), в том числе по вопросу ненадлежащего содержания мест общего пользования в 5 подъезде (4-5 этажи) вышеуказанного дома (вх. № 1062/2025). Согласно информации, представленной ООО УКЖФ «Северная» (далее – Общество), управление многоквартирным домом осуществляет Обществом на основании договора управления/ Согласно информации, представленной Обществом в рамках рассмотрения заявок жителя квартиры № 70 МКД - установлено, что система внутреннего водостока в технически исправном состоянии. В местах общего пользования (вблизи кв. № 70) выявлены сухие следы от протечки с кровли (наряд –задание от 05.02.2025). Обществом работы по ремонту (замене) участка системы внутреннего водостока в 5 подъезде МКД, а также восстановлению штукатурно-окрасочных слоев стен и потолков 4, 5 этажей (после проведения ремонтных работ) запланированы в срок до 30.05.2025. Инспекцией 06.03.2025 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом по вышеуказанному адресу и при визуальном осмотре мест общего пользования (вблизи кв. № 70), выявлены сухие следы от протечек кровли на стенах и перекрытиях 4 и 5 этажей, отслоение штукатурно-окрасочных слоев стен, потолков. Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее Перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию-устранение выявленных нарушений. При этом согласно п. 3.2.8., 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна при обнаружении обрушения отделочных слоев, нарушение защитных свойств отделки внутренних стен и перекрытий лестничных клеток –устранить нарушение по содержанию внутренней отделки. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию полов в местах общего пользования (5 подъезд МКД при входе помещение тамбура) помещений общего пользования многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 11 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.8, 3.2.9 .Правил № 170.