|
Значение |
В адрес инспекции из СУ СК России по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 19.02.2025 № 40/1220-ГЖИ) жителя многоквартирного дома № 74 по ул. Салмышской г. Оренбурга (далее – МКД), в том числе по вопросам ненадлежащего содержания подвального помещения, организации аварийно-диспетчерского обслуживания.
В обращении содержатся сведения о нарушении в работе аварийно-диспетчерской службе, выразившееся в не сообщении собственнику или пользователю помещения в многоквартирном доме, обратившемуся с заявкой, ее регистрационный номер и сведения о регламентных сроках и мероприятиях по исполнению заявки при регистрации.
Из представленных ООО «УК Русь» (далее – Общество), документов и сведений следует, по состоянию на 28.02.2025 подвальное помещение МКД находится в удовлетворительном санитарном состоянии, подтопление канализационными стоками устранено. Внутридомовая система канализации находится в исправном состоянии и обеспечивает постоянную готовность для предоставления коммунальной услуги водоотведение надлежащего качества (бесперебойное, круглосуточное), о чем свидетельствует акт от 28.02.2025 с подписью жителя МКД.
Причиной подтопления канализационными стоками помещений подвала МКД послужили аварийные ситуации на внешних сетях водоотведения (колодец на подпоре).
Обществом представлена информация о проведении работ по откачке сточных вод, дезинфекции подвального помещения МКД.
ООО «УК Русь» направлялись сведения о неработоспособном состоянии наружных сетей в адрес ООО «Оренбург Водоканал».
Согласно информации ООО «УК Русь» обращений (заявок) от жителей кв. № 325 МКД в период 01.01.2025 в адрес Общества, аварийно-диспетчерской службы не поступало.
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 .
Исходя из требований п. 10, 11 Правил № 491, п. 2 Минимального перечня № 290 следует:
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.
Кроме того, управляющая организация обязана организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.
Требования к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания установлены разделом IV Правил № 416 .
Так, при регистрации заявки аварийно-диспетчерская служба сообщает собственнику или пользователю помещения в многоквартирном доме, обратившемуся с заявкой, ее регистрационный номер и сведения о регламентных сроках и мероприятиях по исполнению заявки .
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, представленных ООО «УК Русь», а также имеющихся в распоряжении инспекции, в действиях ООО «УК Русь» усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию подвального помещения МКД, организации работы аварийно-диспетчерской службы. |