|
Значение |
В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного доме № 5 по ул. Дорофеева г. Оренбурга (далее – МКД), в том числе по вопросам ненадлежащего управления и содержания общего имущества МКД, а именно:
законности проведения работ по перепланировке и (или) перепланировке жилого помещения № 74 в МКД;
перенесение кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры;
нарушения в работе системы вентиляции («поступление запахов из других квартир»).
ненадлежащее рассмотрение и исполнения заявок (обращений) от жителей кв. № 68 МКД по указанному вопросу (в том числе по обращениям вх. от 18.09.2024 № 11-762-24, от 24.10.2024 № 1-1/884-24).
По результатам мероприятий по оценке достоверности поступивших сведений о фактах причинения вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращении , представленных ООО «УК «Форт» (далее – Общество) 30.09.2024 в рамках рассмотрения обращения от 18.09.2024 Обществом проведен осмотр жилого помещения № 74 МКД, в результате которого установлен факт переустройства такого помещения, а также перенос кухни в жилое помещение.
По информации Общества документы, подтверждающие согласование работ по переустройству кв. № 74 МКД, собственником в адрес Общества не представлены, в связи с чем в его адрес направлено предписание, результаты осмотра указанной квартиры от 30.09.2024, 12.03.2025 направлены в ДГиЗО письмом от 13.03.2025 № 1/326-2025.
Обществом представлен акт от 28.02.2025 о периодической проверке вентиляционных каналов в квартирах МКД, в том числе на предмет работоспособности, изменений (самовольных ремонтов, переделок и наращивания вентиляционных каналов) с выводами о пригодности вентиляционных каналов к дальнейшей эксплуатации.
Изменения в вентиляционных каналах при внеплановом осмотре в ноябре 2024 года выше и нижерасположенных квартир Обществом не зафиксированы.
В свою очередь, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 .
Исходя из требований п. 10, 11 Правил № 491, п. 15, 15.1 Минимального перечня № 290, 1.7.5, 5.7.2 Правил № 170 следует:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки;
плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей вентиляционных систем;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.
Таким образом, на управляющую организацию возложены обязанности по обеспечению обслуживания и сезонного управления оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определения работоспособности оборудования и элементов систем. |
