Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 4 по ул. Б Хмельницкого г. Оренбурга (далее также заявитель). В ходе предварительной проверки, по результатам изучения представленных заявителем сведений и материалов в действиях ООО УК «ЖФ Постникова» (далее – Общество) усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. Б. Хмельницкого г. Оренбурга (далее – придомовая территории) в холодный период года, а именно не обеспечена своевременная уборка снежных масс, наледи с придомовой территории. В соответствии с п. 24 Перечня № 290 работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя: очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории от наледи и льда. В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения. Периодичность уборки земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в холодный период года установлена Правилами № 170: Вид работ Периодичность Норма Очистка тротуаров во время снегопадов (сдвижка и подметание снега) При температуре воздуха -2 через 3 часа п. 3.6.14 Очистка тротуаров при отсутствии снегопадов 1 раз в сутки п. 3.6.15 Окончание работ по сдвижке снега в валы и кучи с момента окончания снегопада не позднее 12 часов п. 3.6.19 Обработка покрытий пескосоляной смесью при возникновении скользкости (после проведении работ по сдвижке и подметанию снега) Не позднее 3-х часов п. 3.6.23 п. 3.6.24 п. 3.6.8 Очистка от снега козырьков входных крылец По мере накопления п. 4.8.10 Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию придомовой территории в части недопущения нарушений п. 24 Перечня № 290, п. 3.6 , 4.6.1.5 № Правил 170, а именно: обеспечивать очистку придомовой территории от снега. На основании информации указанной в обращении установлено: не проведена очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда., не проведены работы по очистке кровли, что привело к протечке кровли.