Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения собственников помещений в многоквартирных домах № 14, № 18 по ул. Авиационной и № 56 по ул. Советской г. Оренбурга. В ходе предварительной проверки, по результатам изучения представленных заявителем сведений и материалов в действиях ООО «Лавр (далее – Общество) усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах № 14 и № 18 по ул. Авиационной г. Оренбурга (далее – придомовая территории) в холодный период года, а именно не обеспечена своевременная уборка снежных масс, наледи с придомовой территории. Не проведение уборки снега с кровли многоквартирного дома № 56 по ул. Советской г. Оренбурга, неисправное состояние наружного водостока, в том числе приводящее к протечки кровли в квартире № 54 МКД. В соответствии с п. 24 Перечня № 290 работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя: очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории от наледи и льда. В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения. Периодичность уборки земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в холодный период года установлена Правилами № 170: Вид работ Периодичность Норма Очистка тротуаров во время снегопадов (сдвижка и подметание снега) При температуре воздуха -2 через 3 часа п. 3.6.14 Очистка тротуаров при отсутствии снегопадов 1 раз в сутки п. 3.6.15 Окончание работ по сдвижке снега в валы и кучи с момента окончания снегопада не позднее 12 часов п. 3.6.19 Обработка покрытий пескосоляной смесью при возникновении скользкости (после проведении работ по сдвижке и подметанию снега) Не позднее 3-х часов п. 3.6.23 п. 3.6.24 п. 3.6.8 Очистка от снега козырьков входных крылец По мере накопления п. 4.8.10 Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию придомовой территории в части недопущения нарушений п. 24 Перечня № 290, п. 3.6 Правил № 170, а именно: обеспечивать очистку придомовой территории от снега. Согласно п. 4..6.4.6 ПиН № 170 крыша с наружным водостоком необходимо периодически очищать от снега. Очистка от снега и льда крыш должны поручаться рабочим, знающим правилам содержания кровли, имеющим доступ к работе на высоте. Работы выполняются только деревянными лопатами. Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно. При обнаружении неисправности системы наружного водоотведа согласно п. 4.6.4.1 ПиН № 170 (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжения отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) следует устранять по мере выявления дефектов не допуская ухудшения работы системы. По информации ООО «Лавр» протечка с кровли в квартире № 54 многоквартирного дома № 56 по ул. Советской г. Оренбурга произошло из-за неисправного состояния системы наружного водостока (водоприемная воронка)