Предостережение:

• В адрес инспекции поступили обращения от жителя многоквартирного дома № 56 по ул. Чкалова г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества (отмостки, асфальтобетонного покрытия придомовой территории между подъездами № 5-6 под аркой). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении и представленных в распоряжение инспекции документов, в действиях (бездействии) ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» (далее - Общество) усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию отмостки, асфальтобетонного покрытия земельного участка, включенного в состав общего имущества многоквартирного дома (между подъездами № 5-6 под аркой). Согласно сведениям, размещенным в сети Интернет на портале пространственных данных «национальная система пространственных данных», придомовая территория данного многоквартирного дома ограничена земельным участком с кадастровым номером 56:44:0224001:66. Инспекцией 01.04.2025 проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом (Обществом) по результатам которого, после эксплуатации системы водоотвода и асфальтобетонного покрытия придомовой территории МКД в холодный период 2024-2025 гг., отдельными местами выявлены неисправности системы водоотвода (трещины отмостки) и разрушения покрытия (между подъездами № 5-6 под аркой) (акт выездного обследования от 01.04.2025, фотоматериалы). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . Согласно положениям п. 1 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоотвода фундаментов, включают в себя проверку их состояния. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. В соответствии с требованиями пп. «ж» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, включает в себя содержание и уход за элементами благоустройства этого многоквартирного дома, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания отмостки, асфальтобетонного покрытия придомовой территории данного дома.