Предостережение:

• В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 246 А по ул. Томилинской г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества (стен, фасада, внутренней отделки многоквартирного дома). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, представленных в распоряжение инспекции документов, а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «Управляющая компания «Южно-Уральская») усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию стен, фасада, внутренней отделки многоквартирного дома. Исходя из сведений, предоставленных управляющей организацией, и по результатам контрольного (надзорного) мероприятия инспекции (выездное обследование) без взаимодействия с контролирующим лицом (ООО «Управляющая компания «Южно-Уральская») (акт выездного обследования от 13.02.2025) установлено следующее. В соответствии с требованиями жилищного законодательства, в целях организации наблюдения за состоянием наклонных вертикальных трещин наружных стен, специалистами управляющей организации со стороны главного и торцевых фасадов многоквартирного дома установлены маяки наблюдения (ведется соответствующий журнал наблюдений). По результатам осеннего осмотра общего имущества управляющей организацией разработан и представлен в распоряжение инспекции план восстановительных работ на 2025 год в целях восстановления проектных условий эксплуатации стен (трещины, отдельными метами разрушение стенового материала), устранения неисправностей фасада (цоколь), внутренней отделки помещений общего пользования многоквартирного дома в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . Согласно положениям п. 3 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают в себя, в том числе, выявление отклонений от проектных условий их эксплуатации, выявление повреждений в кладке. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В соответствии с требованиями п. 9 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада включают в себя, в том числе, выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов.. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Исходя из положениям п. 11 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, включают в себя проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания стен, фасада, внутренней отделки многоквартирного дома.