Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 19.03.2025 № 40/1991) от депутата Оренбургского городского Совета по избирательному округа № 20 в интересах жителя многоквартирного дома № 18 по ул. Транспортная г. Оренбурга, содержащего сведения о возможном нарушении обязательных требований к порядку составления акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен (далее – акт причинения ущерба). В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 18 по ул. Транспортная г. Оренбурга ООО «Управляющая компания Новый Город» (далее также управляющая организация). Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с п. 152 Правил № 354 в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен (далее – акт о причинении ущерба). Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя. В ходе рассмотрения обращения установлено, что 07.01.2025 в 10:50 в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации от собственника квартиры № 60 поступила заявка на течь сверху из квартиры № 66 в многоквартирном доме № 18 по ул. Транспортной г. Оренбурга. В этот же день, 07.01.2025 сотрудниками ООО «Управляющая компания Новый город» произведен осмотр, в ходе которого установлено, что затопление квартиры № 60 в многоквартирном доме № 18 по ул. Транспортной г. Оренбурга произошло по причине неисправности прокладки на счетчике холодного водоснабжения в квартире № 66 в указанном многоквартирном доме, что подтверждается актом причинения ущерба от 14.01.2025, подписанным жителем квартиры № 60. Согласно наряд-заказу от 07.01.2025 сотрудниками управляющей организации заменены прокладки на счетчике холодного водоснабжения в квартире № 66, течь устранена в установленный законом срок. Акт причинения ущерба имуществу собственника помещения в многоквартирном доме содержит описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Однако акт причинения ущерба составлен ООО «Управляющая компания Новый город» только 14.01.2025, т.е. с нарушением 12-ти часового срока, установленного п. 152 Правил № 354. При таких обстоятельствах, в действиях ООО «Управляющая компания Новый город» выявлены признаки нарушения обязательных требований к сроку составления акта причинения ущерба имуществу собственника помещения в многоквартирном доме № 18 по ул. Транспортная г. Оренбурга. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 152 Правил № 354.