|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителей, проживающих в многоквартирном доме № 37 по пр. Дзержинского г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания многоквартирного дома (состояния внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения, предоставления коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению ненадлежащего качества, состояния подвального помещения (затопление, не проведения работ по очитке и санитарной обработке подвального помещения после затопления), ненадлежащего рассмотрения заявок жителей).
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, а также представленных в распоряжение инспекции документов, усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию крыши многоквартирного дома.
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 , ПиН № 170 .
Согласно п. 2, 17, 18, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень № 290) к общим работам, выполняемым в зданиях с подвалами в многоквартирном доме относится проверка температурно – влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин нарушения, проверка состояния помещения подвалов, принятия мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение.
Для надлежащего содержания систем водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме относится проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнению наладочных работ, восстановление работоспособности оборудования, контроля состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, проведение работ по дератизации и дезинсекции помещения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Разделом Х Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) установлен порядок проведения проверки качества оказания коммунальных услуг.
В соответствии с п. 31.1 Правила № 354 управляющая организация обязана:
принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить совместно с ресурсоснабжающей организацией проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя (пп. «в» п. 31.1 Правил № 354);
осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, определяемых в договоре ресурсоснабжения (пп. «г» п. 31.1 Правил № 354). В соответствии с п. 1, 3, 8 Приложения № 1 к Правилам № 354 жителю предоставляется бесперебойное круглосуточное водоснабжение и водоотведение в течении года.
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему контролю за состоянием инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальной услуги холодного водоснабжения и водоотведения надлежащего качества жителям выше указанного многоквартирного дома, о необходимости осуществления контроля состояния подвального помещения, своевременного устранения загрязнения грунта подвального помещения, проведения работ по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 2, 17, 18, 23 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491, п. 1, 3, 8 Приложения № 1 к Правилам № 354, п. 31.1 Правил № 354, п. 3.4, 4.1, 5.8 Правил № 170.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных 2, 18, 23 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491, п. 1, 3, 8 Приложения № 1 к Правилам № 354, п. 31.1 Правил № 354, п. 3.4, 4.1, 5.8 Правил № 170 в части содержания внутридомовых систем холодного водоснабжения и водоотведения, состояния подвального помещения. |