Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 4 по ул. Ленинской г. Оренбурга (от 03.03.2025 № 40/1580) по вопросу ненадлежащего содержания системы вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома. Собственниками помещений в данном многоквартирном доме (далее – также МКД) выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО УК «ЖФ Постникова» (далее также Общество) на основании договора управления многоквартирным домом от 13.11.2023 (далее Договор). В соответствии с требованиями п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), п. 11,12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 ( далее - Правил № 410), п. 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее –Правил № 170) необходимо осуществлять постоянный контроль за состоянием системы вентиляции и дымоудаления, выполнять работы в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома: устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания системы вентиляции и дымоудаления. Из обращения жителя многоквартирного дома усматривается, что 31.03.2023 г. в квартире № 27 многоквартирного дома № 4 по ул. Ленинской г. Оренбурга организацией ООО «СВК Плюс» установлено, что в системе вентиляции и дымоудаления отсутствует тяга (акт обследования от 31.03.2023). Не принятие мер по восстановлению надлежащей работы системы вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома привело к отключению системы газоснабжения восьми квартир. Фактов, свидельствующих о принятии мер и выполнение работ ООО УК «ЖФ Постникова» в соответствии п. 15 Перечня № 290, п. 11, 12 Правил № 410, п. 5.7.2 Правил № 170, не установлено. Работы по прочистке вентиляционного канала жилого помещения № 27 проведены в марте 2025 г.