|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 19 по ул. Добровольского г. Орска (далее МКД), в котором усматриваются признаки ненадлежащего содержания общего имущества, в том числе ненадлежащее содержание подвала (подтопление), внутридомовой системы водоотведения, стен в многоквартирном доме.
При проведении 01.04.2025 инспекцией контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) (далее КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «Управляющая Компания «Партнер») по адресу: г. Орск, ул. Добровольского, д. 19 выявлено:
ненадлежащее содержание подвального помещения (подтопление отдельных помещений подвала канализационными стоками (подъезд № 1, 2), захламление и загрязнение подвального помещения (строительный мусор (подъезд № 1, 2));
ненадлежащее состояние системы водоотведения - негерметичность трубопровода системы водоотведения в подвальном помещении (1 место подъезд № 1);
ненадлежащее содержание стен (наличие деформации, трещины на ненесущей кирпичной перегородке (спуск в подвал подъезд № 1), разрушение (выкрашивание защитного слоя) перемычки над входом в подвальное помещение (подъезд № 1).
Также в ходе осмотра следов конденсата на дверях входа в подъезд № 1, подвальное помещении не обнаружено, при этом имеются следы коррозии (ржавые пятна) на дверях входа в подъезд № 1, подвальное помещение (подъезд № 1). При осмотре подъезда № 1 в помещении тамбура выявлено отслоение окрасочного слоя стен, следы увлажнения бетонного пола.
По результатам рассмотрения сведений , представленных ООО «Управляющая Компания «Партнер» (далее – Общество), установлено, что Обществом проведены работы по прочистке системы водоотведения, выполнены работы по замене канализационного выпуска подъезда № 1 МКД, уборке, дезинфекции подвального помещения .
16.04.2025 Обществом произведен осмотр подвального помещения МКД, в ходе которого установлено, что инженерные коммуникации (системы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления) находятся в исправном рабочем состоянии, подвальное помещение сухое.
В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 .
В соответствии с требованиями п. 2 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах относятся:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения.
проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также принятие мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.
Пунктами 3.4, 4.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.
Согласно пункту 3 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся:
Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонение от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.
Пунктами 4.2.1.1 Правил № 170 обслуживающая организация должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Таким образом, ООО «Управляющая Компания «Партнер» необходимо принимать меры по обеспечению надлежащего состояния подвального помещения, конструктивных элементов в многоквартирном доме. |