Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 95 по пр. Ленина г. Орска (далее МКД), в том числе по вопросу ненадлежащего содержания подвала (подтопление, не проведение работ по устранению утечек) в многоквартирном доме. При проведении 21.04.2025 инспекцией контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) (далее КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «Управляющая Компания «Черниговская») по адресу: г. Орск, пр. Ленина, д. 95 выявлено: ненадлежащее содержание подвального помещения: захламление и загрязнение подвального помещения (строительный мусор, сухие следы от подтопления канализационными стоками). На момент осмотра внутридомовые инженерные системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения находятся в исправном состоянии, утечек, неисправностей аварийного характера не выявлено, прочистки закрыты, фактов засора системы водоотведения не зафиксировано. По результатам рассмотрения сведений , представленных ООО «Управляющая Компания «Черниговская» (далее – Общество), установлено, что в подвальном помещении МКД выполнены работы по замене запорно-регулирующей арматуры на стояках отопления, участка трубопровода системы отопления . Обществом выполнены работы дезинсекции подвального помещения специализированной организацией . В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 . В соответствии с требованиями п. 2 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах относятся: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения. проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также принятие мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Пунктами 3.4, 4.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Таким образом, ООО «Управляющая Компания «Черниговская» необходимо принимать меры по обеспечению надлежащего состояния подвального помещения в многоквартирном доме.