Предостережение:

• В адрес инспекции поступило обращение от собственника жилого помещения многоквартирного дома № 127 по пр-кту Победы г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества (подвала, внутридомовой системы водоотведения, дверного заполнения первого контура (подъезд № 2); покрытия пола в помещении общего пользования (в тамбуре, на первом этаже в подъезде № 2), нарушения температурно-влажностного режима на лестничной клетке в подъезде (конденсат); внутридомовой системы отопления в ванной комнате квартиры № 27, подвального перекрытия). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, представленных в распоряжение инспекции сведений и документов, а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «Управляющая компания «Южно-Уральская») усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию подвала, дверного заполнения, покрытия пола в подъезде № 2 многоквартирного дома, а именно: местами следы подтопления (замачивание пола), загрязнение подвального помещения; неисправности дверного заполнения первого контура входной двери в подъезд № 2 (следы наледи, неплотный притвор дверного полотна, отдельными местами разрушение окрасочного слоя дверного заполнения, коррозия металлических поверхностей); неисправности покрытия пола при входе в помещение общего пользования (сколы, выбоины бетонного покрытия в тамбуре, на первом этаже). На момент осмотра 03.03.2025 следов увлажнения (конденсата) на поверхности оконных заполнений, стен, лестничных маршей в подъезде № 2 не выявлено, подвальное перекрытие находится в удовлетворительном состоянии, элементы внутридомовой системы отопления в ванной комнате квартиры № 27 прогреты равномерно, температурный режим в жилом помещении соответствует установленным нормативным требованиям (акт от 03.03.2025). Управляющей организацией представлен наряд-задание от 05.03.2025, акт выполненных работ от 05.03.2025, фотоматериалы, подтверждающие замену участка стояка внутридомовой системы водоотведения (подъезд № 2). После завершения данных ремонтных работ специалистами управляющей организации проведены работы по дезинфекции подвала (наряд-задание от 05.03.2025). В соответствии с представленным планом восстановительных работ, работы по устранению вышеперечисленных нарушений к содержанию общего имущества в многоквартирном доме запланированы ООО «УК «Южно-Уральская к выполнению в срок до 01.06.2025. В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . Согласно положениям п. 2 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания зданий с подвалами, включают в себя проверку состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение. При выявлении нарушений - устранение причин нарушений. Исходя из требований п. 12 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают в себя проверку их состояния. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с п. 13 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу, включают в себя проверку целостности дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений, в помещениях, относящихся к общему имуществу. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние дверей, устранять их неисправности, не допуская их дальнейшего развития. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания подвала, покрытия пола в помещении общего пользования, дверных заполнений многоквартирного дома.