Предостережение:

• В адрес инспекции поступило обращение от жителей квартиры № 34 многоквартирного дома № 20 по ул. Липовой г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений (не соответствия внутридомовой системы горячего водоснабжения в санузле данной квартиры технической документации (проектному решению) многоквартирного дома). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, представленных в распоряжение инспекции документов, а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «Управляющая организация «Паритет») усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию внутридомовой системы горячего водоснабжения многоквартирного дома (в санузле квартиры № 34). Квартира № 34 расположена на втором этаже многоквартирного дома № 20 по ул. Липовой г. Оренбурга. Перепланировка данного жилого помещения, в том числе демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом, на которой был размещен стояк внутридомовой системы горячего водоснабжения (полотенцесущитель), узаконена предыдущим собственником в 2022 году (акт приемочной комиссии от 13.10.2022). На момент осмотра внутридомовая система горячего водоснабжения в жилом помещении находилась в работоспособном состоянии (утечек, механических повреждений не зафиксировано). В ходе обследования установлено, что в 2022 году также было выполнено переустройство участка внутридомовой системы горячего водоснабжения в совмещенном санузле указанной квартиры путем демонтажа вертикальной части стояка данной системы и полотенцесушителя, размещения вновь смонтированных участков трубопроводов параллельно межэтажным перекрытиям и вдоль стены, смежной с помещением № 4 (жилая комната), с установкой запорной арматуры, индивидуального прибора учета коммунального ресурса, что не соответствует представленному проектному решению данной инженерной системы (шифр 11/11-ПР-11.06-002-ВК) (акт выездного обследования от 10.03.2025). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Согласно положениям п. 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. В соответствии с п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается, в том числе, проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено его строительство (реконструкция). Исходя из требований п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и предавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения связанные с управлением общим имуществом. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания внутридомовой системы горячего водоснабжения в части ее соответствия технической документации многоквартирного дома.