Предостережение:

• В адрес инспекции поступило письмо из Следственного отдела по Южному округу города Оренбурга СУ по Оренбургской области СК России по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по пр-зду Промысловому г. Оренбурга (в том числе по вопросу не обеспечения постоянной готовности внутридомовой системы горячего водоснабжения к предоставлению коммунального ресурса надлежащего качества жителям данного дома). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, сведений и документов, имеющихся в распоряжении инспекции, а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «Управляющая компания «23 Микрорайон» (далее - Общество)) усматриваются признаки нарушений обязательных требований к содержанию внутридомовой системы горячего водоснабжения. 26.03.2025 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом (Обществом) по результатам которого установлено следующее. Жители квартир № 19, 24, 27, находившиеся в жилых помещениях на момент выездного обследования, от замеров температуры горячего водоснабжения в точках водоразбора внутридомовой инженерной системы (кухни, ванные комнаты). Вместе с тем, температура горячего водоснабжения в точке водоразбора квартиры № 87 многоквартирного дома (на кухне) составила плюс 44,0 º С, что не соответствует требованиям п. 5 Приложения № 1 к Правилам № 354 (СанПиН 2.1.3684-21 - температура горячего водоснабжения в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже плюс 60,0 ºС и не выше плюс 75,0 ºС) (акт выездного обследования от 26.03.2025, фотоматериалы). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . В соответствии с положениями пп. «д» п. 10 Правил № 491, п. 18 Минимального перечня № 290 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутридомовой системы горячего водоснабжения включают в себя, в том числе, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров горячего водоснабжения. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания внутридомовой системы горячего водоснабжения в целях обеспечения постоянной готовности к предоставлению коммунальной услуги надлежащего качества.