|
Значение |
В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 5 по пр-зду Промысловому г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества (крыши (протечки над подъездом № 3); фасада (цоколь, межпанельные швы, входные группы подъездов № 1-4); подвала (подтопление, захламление); внутридомовой системы водоотведения (утечки); покрытия пола в помещениях общего пользования (в тамбурах подъездов № 1-4); уборки лестничных клеток в подъездах); объектов благоустройства на придомовой территории (урны, лавочки); зеленых насаждений на придомовой территории (опиловка, обрезка)).
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, представленных в распоряжение инспекции документов, а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «Управляющая компания «23 Микрорайон») усматриваются признаки нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества, а именно: подвала (захламление, замачивание отдельными местами); внутридомовой системы водоотведения; крыши (сухие следы от протечек с кровли на поверхности потолка и стен лестничной клетки в подъезде № 3); фасада (отдельными местами разрушения отделочных слоев цоколя, заделок межпанельных швов по периметру здания со стороны главного, дворового и торцевых фасадов, входных групп в подъезды № 1-4 (местные разрушения покрытия площадок перед входами в подъезды); покрытия пола в тамбурах входов в подъезды № 1-4 (разрушения плиточного покрытия); объектов благоустройства (неисправности окрасочного слоя скамеек, урн); зеленых насаждений (не выполнена надлежащая обрезка - отдельными местами ветки деревьев соприкасаются со строительными конструкциями фасада, крыши, ухудшая их эксплуатационные свойства); санитарно-гигиенического состояния лестничных клеток в подъездах № 1-4 (отдельными местами загрязнения поверхностей подоконников, оконных заполнений, абонентских почтовых шкафах, местами захламление лестничных клеток бытовыми вещами)) (акт выездного обследования от 28.04.2025).
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 .
В соответствии с п. 2 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания зданий с подвалами, включают в себя проверку состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение. При выявлении нарушений - устранение причин нарушений.
Согласно положениям п. 7 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома включают в себя, в том числе, проверку кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Исходя из положений п. 9 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома включают в себя, в том числе выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами (цоколь, межпанельные швы), контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец при входе в здание. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с требованиями п. 12 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают в себя проверку их состояния. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Исходя из положений п. 18 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутридомовой системы водоотведения, включают в себя, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации.
Согласно положениям пп. «г», «ж» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (лестничные клетки в подъездах, скамейки, урны, обрезка (опиловка) зеленых насаждений на придомовой территории).
Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (подвала, крыши, фасада, полов в помещениях общего пользования, внутридомовой системы водоотведения, санитарно-гигиенического состояния помещений общего пользования, элементов благоустройства и озеленения, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в данном доме). |