Предостережение:

• В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 155/1 по пр-ту Победы г. Оренбурга г. Оренбурга (далее – МКД) по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (внутридомовой системы отопления). В целях проведения оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «УКЖФ «ПРОСТОРНАЯ») в виде выездного обследования. При осмотре системы отопления 06.02.2025 установлено, что внутридомовая инженерная система отопления многоквартирного дома находится в технически исправном состоянии (подъезды № 1, № 2). Стояки отопления и отопительные приборы в местах общего пользования в работоспособном состоянии, что также подтверждено актом готовности и паспортом готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2024-2025 годов (от 13.09.2025 № 463). В местах общего пользования (незадымляемые лестницы, подъезд № 1) стояк системы отопления с 1 по 17 этажи находится в работоспособном состоянии, отопительные приборы (чугунные) с 1 по 7 этажи демонтированы, до настоящего времени не восстановлены. Управление МКД осуществляет ООО «УКЖФ «ПРОСТОРНАЯ» на основании договора управления. Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме . Согласно п. 18 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах, в том числе относятся контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. В соответствии с п. 5.2.1, п. 5.2.8, п. 5.2.9 Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Таким образом, требованиями действующего жилищного законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по осуществлению контроля за состоянием внутридомовой системы отопления, ремонту и замене отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой системы отопления. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Из приведенных норм следует, что управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД. Указанные нарушения приводят к нарушениям обязательных требований в части ненадлежащего содержания общего имущества (внутридомовой системе отопления) многоквартирного дома № 155/1 по пр-ту Победы г. Оренбурга. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: пп. «б», «д» п. 10 Правил № 491, п. 18 Минимального перечня № 290, п. 4.10.4.2, п. 5.2.12, п. 5.2.1, п. 5.2.8, п. 5.2.9 Правил № 170 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по соблюдению обязательных требований, установленных пп. «б», «д» п. 10 Правил № 491, п. 18 Минимального перечня № 290, п. 5.2.12, п. 5.2.1, п. 5.2.8, п. 5.2.9, п. 4.10.4.2 Правил № 170 путем обеспечения постоянной готовности внутридомовой системы отопления, в том числе отопительных приборов, расположенных в местах общего пользования в многоквартирном доме № 155/1 по пр-ту Победы г. Оренбурга, для предоставления коммунальной услуги по отоплению потребителям, проживающим в указанном многоквартирном доме.