|
Значение |
В адрес инспекции поступило обращение жителя по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 16 по ул. Джангильдина г. Оренбурга без соответственного решения.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Альянс» на основании договора управления от 01 июня 2016 года. По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, представленных в распоряжение инспекции документов, а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «УК «Альянс») усматриваются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства.
На момент осмотра (выездное обследование) зафиксирована установка дополнительной перегородки с дверью в тамбурном помещении первого этажа, в результате которой образовалось отдельное помещение, не предусмотренное технической документацией (акт выездного обследования).
Из пояснений Общества, установлено, что устройство комнаты в тамбуре первого этажа в многоквартирном доме № 16 по ул. Джангильдина г. Оренбурга выполнено согласно плану текущего ремонта 2024 года, который согласован и подписан председателем совета дома. Решение собственников помещений по вопросу пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не представлено, в информационной системе ГИС ЖКХ отсутствует.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, что оно должно содержаться в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников . В силу норм жилищного законодательства принятие решений по вопросам, связанным с пользованием общим имуществом многоквартирного дома, относится к компетенции общего собрания собственников .
Размещение каких-либо непредусмотренных проектной или технической документацией конструкций на объектах общей долевой собственности в многоквартирном доме (технической комнаты в тамбуре первого этажа) представляет собой действие по распоряжению таким имуществом. Собственники помещений в отсутствие решения общего собрания вправе потребовать от управляющей организации демонтировать незаконно установленные конструкции, привести помещение общего пользования в многоквартирном доме в исходное состояние.
Управляющая организация является лицом, ответственным за обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, а также за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и должно обеспечивать, в том числе: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме с учетом действующего законодательства.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) |