Предостережение:

• В адрес инспекции поступило обращение жителя по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 20/1 по ул. Родимцева г. Оренбурга без соответственного решения. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «АЛЬЯНС» на основании договора управления от 01 июня 2016 года. По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, представленных в распоряжение инспекции документов, а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «УК «АЛЬЯНС») усматриваются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства. На момент осмотра в ходе выездного обследования, установлено, что в помещениях общего пользования (подъезд № 1) выполнено устройство перегородки, которая образует тамбур у квартир № 11, № 12 в многоквартирном доме № 20/1 по ул. Родимцева г. Оренбурга. Проектной и технической документацией устройство перегородки с дверью, образующую тамбур квартир № 11, 12 в местах общего пользования (на объектах общей долевой собственности) не предусмотрено. В результате устройства перегородки с тамбурной дверью не обеспечена доступность пользования помещением и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Решение собственников помещений по вопросу пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не представлено, в информационной системе ГИС ЖКХ отсутствует. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом . Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, что оно должно содержаться в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников . В силу норм жилищного законодательства принятие решений по вопросам, связанным с пользованием общим имуществом многоквартирного дома, относится к компетенции общего собрания собственников . Размещение каких-либо непредусмотренных проектной или технической документацией конструкций (в т. ч. устройство перегородки с дверью, образующую тамбур у квартир № 11, 12) на объектах общей долевой собственности многоквартирного дома представляет собой действие по распоряжению таким имуществом. Из приведенных норм следует, что управляющая организация является лицом, ответственным за обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, а также за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которая вправе принимать меры к устранению нарушений действующих норм и правил, запрещающих самовольную установку конструкций, в том числе посредством информирования собственников помещений. В отсутствие решения общего собрания собственников помещений управляющая организация, в силу заключенного договора управления вправе и обязана потребовать от собственников помещений демонтировать незаконно установленные конструкции, привести помещения общего пользования в многоквартирном доме в исходное состояние, в том числе и в судебном порядке.