Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 1 по пр. Мясокомбината г. Оренбурга, содержащее сведения о возможном нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества (стен) собственников помещений в указанном многоквартирном доме (наружные стены). Управление многоквартирным домом № 1 по пр. Мясокомбината г. Оренбурга осуществляет ООО УК «Корвет» в соответствии с договором управления от 31.05.2017. По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, представленных в распоряжение инспекции документов, а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО УК «Корвет») усматриваются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства. На момент осмотра в ходе выездного обследования 06.02.2025 установлено, что при осмотре наружных стен нежилого помещения выявлены места расслоения кирпичной кладки стен и разрушение карнизных плит покрытия выступающей части пристроя (главный фасад, 1 подъезд). По сведениям, представленным ООО «Управляющая компания «Корвет» (далее – Общество), установлено, что собственнику нежилого помещения направлены предписания по устранению разрушений элементов кирпичной кладки и элементов плит покрытия по выступающему карнизу. Обществом совместно с собственником нежилого помещения разработаны мероприятия по восстановлению плиты перекрытия выступающего элемента фасада (витрины). Срок выполнения работ до 30.04.2025. В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц . Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя текущий ремонт и содержание общего имущества, в том числе стен многоквартирного дома . Также содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя выполнение работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Согласно п. 3 Перечня № 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в том числе относятся выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, нарушения теплозащитных свойств, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления (п. 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил № 170 ). Неисправности стен, их повреждения надлежит устранять при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период. Из приведенных норм следует, что управляющая организация является лицом, ответственным за обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, а также за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.