Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от 02.04.2025 № 40/2411, содержащее сведения о нарушениях законных прав гражданина на получение услуг надлежащего качества, выразившееся в ненадлежащем исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом № 6 по пр. Промысловому г. Оренбурга (неисправное состояние кровли, протечки в кв. № 28 указанного дома, бездействие по обращениям жителей). При управлении многоквартирным домом управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Согласно п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень № 290) к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится проверка кровли на отсутствие протечек. Согласно п. 28 Перечня № 290 работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включают в себя в том числе обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками, выполнения заявок населения. Из представленных ООО «УК «23 Микрорайон» (далее – Общество) документов и сведений следует, что по результатам сезонного осмотра (весенний 2025 года) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по пр. Промысловому г. Оренбурга Обществом выявлены неисправности покрытия кровли, требующие ремонта. Ремонтно-восстановительные работы запланированы в весенне-летний период 2025 года (письмо от 24.04.2025 исх. № 227).