|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 12 по ул. Народной г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания внутренней отделки помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (вх. от 10.04.2025 № 40/2649).
Собственниками помещений в данном многоквартирном доме выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «УК «Деповская» (далее - Общество) на основании договоров управления многоквартирным домом от 01.08.2018 № б/н. В соответствии с договором Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Согласно информации, представленной Обществом, работы по косметическому частичному ремонту внутренней отделки (восстановление штукатурно-окрасочного слоя) в подъездах указанного МКД запланированы в срок до 30.12.2025.
В соответствии с п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания надлежащего содержания внутренней отделки помещений общего пользования многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделки при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11, 4.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества и придомовой территории в части недопущения нарушений п. 11 Перечня № 290, п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11, 4.2.1 Правил № 170.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
п. 11 Перечня № 290;
п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11, 4.2.1 Правил № 170. |