|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области посредством ПОС ЕПГУ поступило сообщение от собственника помещения в многоквартирном доме № 6 по ул. Бр. Хусаиновых, г. Оренбург (далее также заявитель).
В ходе предварительной проверки, по результатам изучения представленных заявителем сведений и материалов в действиях ООО «ЛистЖилСервис» (далее – Общество) усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию мест общего пользования, земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Бр. Хусаиновых г. Оренбурга (далее – придомовая территории) в холодный период года, а именно не обеспечена своевременная уборка снежных масс, наледи с придомовой территории, уборке переходной незадымляемой лестницы, переходных лоджиях, оконных заполнений.
В соответствии с п. 24 Перечня № 290 работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя:
очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистку придомовой территории от наледи и льда.
В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения.
Периодичность уборки земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в холодный период года установлена Правилами № 170:
Вид работ Периодичность Норма
Очистка тротуаров во время снегопадов (сдвижка и подметание снега) При температуре воздуха -2 через 3 часа п. 3.6.14
Очистка тротуаров при отсутствии снегопадов 1 раз в сутки п. 3.6.15
Окончание работ по сдвижке снега в валы и кучи с момента окончания снегопада не позднее 12 часов п. 3.6.19
Обработка покрытий пескосоляной смесью при возникновении скользкости (после проведении работ по сдвижке и подметанию снега) Не позднее 3-х часов п. 3.6.23
п. 3.6.24
п. 3.6.8
Очистка от снега козырьков входных крылец По мере накопления п. 4.8.10
Периодичность уборки мест общего пользования многоквартирного дома установлена Правилами № 170:
Вид работ Периодичность Норма
обметание (сухая уборка) окон, подоконников, отопительных приборов в местах общего пользования, пола лестничных площадок и маршей не реже 1 раза в 5 дней п. 4.8.14
п. 3.2.7
обметание стен в местах общего пользования не менее 2-х раз в месяц п. 4.8.14
мытье мест общего пользования не реже 1 раза в месяц п. 4.8.14,
п. 3.2.7
очистка от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников не менее 2-х раз в год п. 4.7.4,
п. 5.6.6
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию придомовой территории в части недопущения нарушений пп. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; п. 23, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п.п 3.2.2, 3.2.7 3.6, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.
На основании информации указанной в обращении в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» установлено:
не проведена очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
уборка мест общего пользования, входящих в состав общего имущества.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
пп. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; п. 23, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п.п 3.2.2, 3.2.7 3.6, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. |