Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от жителей многоквартирного дома № 2 по ул. 13 линия г. Оренбурга (далее – МКД) по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества указанного МКД (неудовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования (наличие насекомых) (вх. от 10.04.2025 № 40/2659). Управление МКД осуществляется управляющей организацией ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис»» на основании договора управления от 01.04.2019 № б/н. Указанным договором периодичность проведения мероприятий по дезинсекции, дератизации проводятся согласно графика (3 раза в год) и разовым заявкам. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, также включают в себя проведение мероприятий по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» (далее – Общество) заключен договор с подрядной организацией ИП Никуленков Ю.П. на проведение мероприятий по дезинсекции и дератизации мест общего пользования МКД и установлена периодичность – три раз в год. Обществом представлены сведения (письмо от 21.04.2025 № 11/704-277 с приложениями) о проведении мероприятий по дезинсекции мест общего пользования МКД в 2025 году (заказ - наряд от 20.03.2025). Из вышеуказанного письма Общества следует, что заявок, обращений по вопросам ненадлежащего санитарного состояния мест общего пользования МКД не поступало. 14.04.2025 Обществом произведено дополнительная дезинсекция подвала по устной просьбе жителей указанного МКД (заказ – наряд от 14.04.2025). В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими мест общего пользования предусмотрена - 1 раз в месяц. В жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества также проводятся управляющей организацией и могут быть текущими, сезонными и внеочередными. Таким образом, в целях установления факта отсутствия насекомых в местах общего пользования и регулярного проведения мероприятий по дезинсекции и дератизации общего имущества собственников помещений в МКД, Общество обязано проводить внеочередные осмотры на предмет наличия (отсутствия) насекомых в местах общего пользования в МКД в соответствии с правилами и нормами СанПиН 3.3686-21.