Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение АО «ЭнергосбыТ Плюс», по вопросам ненадлежащего содержания многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург ул. Орлова, д. 141 (состояния внутридомовой системы отопления, превышение температуры обратной сетевой воды из указанного многоквартирного дома температуры обратной сетевой воды по трафику работы тепловых сетей. В ходе рассмотрения сведений и документов, представленных ООО УК «ЖФ Постникова» инспекцией установлены факты ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений (внутридомовой системы отопления). Согласно п. 17, 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень № 290) к общим работам, выполняемым в зданиях с индивидуальными тепловыми пунктами в многоквартирном доме относится проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Для надлежащего содержания систем отопления и горячего водоснабжения в многоквартирном доме относится проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему контролю за состоянием инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества (внутридомовой системы отопления), для предоставления коммунальной услуги по отоплению надлежащего качества жителям выше указанного многоквартирного дома, о необходимости осуществления контроля состояния. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 17, 18, 19 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491, п. 5.2.1, 5.2.4, 5.2.12, 5.2.27 Правил № 170. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п. 17, 18, 19 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491, п. 5.2.1, 5.2.4, 5.2.12, 5.2.27 Правил № 170 в части содержания внутридомовой системы отопления.