|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме № 45 по ул. Туркестанской г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания многоквартирного дома (стен, фасада), состояния внутридомовой системы отопления.
В ходе рассмотрения сведений и документов, представленных ООО «УК ЖФ «Южная» инспекцией усматриваются признаки ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений (стен, фасада, ненадлежащее проведения работ по обследованию состояния стен, сроков рассмотрения обращений).
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 .
Согласно положениям п. 3 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают в себя, в том числе, выявление отклонений от проектных условий их эксплуатации, выявление повреждений в конструкции стен. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
В соответствии с требованиями п. 9 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада включают в себя, в том числе, выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов.. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Разделом VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) установлен порядок раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом. Согласно п. 34 Правил № 354 по запросу собственников и пользователей помещений по вопросу предоставления копии акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг срок ответа не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса.
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему контролю за состоянием инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальной услуги отопления надлежащего качества жителям выше указанного многоквартирного дома, о необходимости осуществления контроля за сроками рассмотрения заявок жителей, соблюдения сроков направления ответов проверки предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего /надлежащего качества, надлежащего содержания стен, фасада многоквартирного дома.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 3, 9 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491, п. 34 Правил № 416.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных 3, 9 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491, п. 34 Правил № 416 в части содержания стен, фасада, внутридомовой системы отопления, осуществления контроля за сроками рассмотрения заявок, соблюдения сроков направления ответов проверки предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего /надлежащего качества. |