Предостережение:

• В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Ноябрьская, д. 47/1, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (подтопление, замачивание подвала канализационными стоками). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, предоставленных в распоряжение инспекции документов, а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «УО «Паритет») усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию подвала многоквартирного дома. На момент осмотра установлено следующее: отдельными местами увлажнение, замачивание, подтопление строительных конструкций подвала (вследствие разгерметизации стояка внутридомовой системы горячего водоснабжения 29.04.2025 в квартире № 6 данного дома); загромождение подвала строительными материалами при входе со стороны торцевого фасада. Внутридомовые инженерные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения находились в работоспособном состоянии, утечек механических повреждений не выявлено, проводились работы по откачке воды из подвального помещения, его проветривание через существующие продухи в цоколе, предусмотренные технической документацией данного дома (акт выездного обследования от 06.05.2025). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Согласно положениям п. 2 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в зданиях с подвалами, включают в себя проверку температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверку состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих потопление, захламление, загрязнение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Устранение выявленных нарушений. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания подвала многоквартирного дома.