Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЛУЧ"
№56250945600018073653
🔢 ИНН:
5612079655
🆔 ОГРН:
1125658030838
📍 Адрес:
460038, обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Волгоградская, д 26/1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
19.05.2025
🎯
Основание проведения
По обращению от жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Волгоградская, д. 26/1
🔔
Предостережение
В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 26/1 по ул. Волгоградской г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (протечки с крыши в жилое помещение).
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обраще... Еще...В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 26/1 по ул. Волгоградской г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (протечки с крыши в жилое помещение).
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, предоставленных ООО «Управляющая организация «Луч» (далее - Общество), а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия инспекции (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено следующее.
В настоящее время крыша над квартирой № 15 многоквартирного дома № 26/1 по ул. Волгоградской г. Оренбурга находится в работоспособном состоянии, выполнен ремонт кровельного покрытия (акт внеочередного осмотра от 14.04.2025 (по запросу инспекции) с подписью председателя совета многоквартирного дом, акт выездного обследования от 17.04.2025).
Вместе с тем, актов (наряд-заданий), подтверждающих незамедлительное устранение протечек с кровли в вышеуказанное жилое помещение по обращениям заявителя в Общество (акты внеочередных осмотров от 31.01.2025, от 05.03.2025), в инспекцию не представлено.
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290.
В соответствии с требованиями п. 7 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома включают в себя, в том числе, проверку кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания крыши многоквартирного дома (в части незамедлительного устранения нарушений приводящих к протечкам).
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЛУЧ" (ИНН: 5612079655) , адрес: 460038, обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Волгоградская, д 26/1
Предостережение:
В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 26/1 по ул. Волгоградской г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (протечки с крыши в жилое помещение).
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, предоставленных ООО «Управляющая организация «Луч» (далее - Общество), а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия инспекции (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено следующее.
В настоящее время крыша над квартирой № 15 многоквартирного дома № 26/1 по ул. Волгоградской г. Оренбурга находится в работоспособном состоянии, выполнен ремонт кровельного покрытия (акт внеочередного осмотра от 14.04.2025 (по запросу инспекции) с подписью председателя совета многоквартирного дом, акт выездного обследования от 17.04.2025).
Вместе с тем, актов (наряд-заданий), подтверждающих незамедлительное устранение протечек с кровли в вышеуказанное жилое помещение по обращениям заявителя в Общество (акты внеочередных осмотров от 31.01.2025, от 05.03.2025), в инспекцию не представлено.
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290.
В соответствии с требованиями п. 7 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома включают в себя, в том числе, проверку кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания крыши многоквартирного дома (в части незамедлительного устранения нарушений приводящих к протечкам).
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
5612079655
ОГРН
1125658030838
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЛУЧ"
Код МСП
Малое предприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32.1
Наименование
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
460038, обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Волгоградская, д 26/1
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
Объектом регионального лицензионного контроля является деятельность (действия, бездействие) контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться лицензионные требования, установленные к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Подвид объекта
Значение
Объектом регионального лицензионного контроля является деятельность (действия, бездействие) контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться лицензионные требования, установленные к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Пронягина Людмила Анатольевна
ФИО инспектора
Зарайск г Гололобово д 6
Должность инспектора
Значение
начальник отдела
Должность инспектора
Значение
главный специалист
Орган контроля (надзора)
Значение
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
По обращению от жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Волгоградская, д. 26/1
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 26/1 по ул. Волгоградской г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (протечки с крыши в жилое помещение).
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, предоставленных ООО «Управляющая организация «Луч» (далее - Общество), а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия инспекции (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено следующее.
В настоящее время крыша над квартирой № 15 многоквартирного дома № 26/1 по ул. Волгоградской г. Оренбурга находится в работоспособном состоянии, выполнен ремонт кровельного покрытия (акт внеочередного осмотра от 14.04.2025 (по запросу инспекции) с подписью председателя совета многоквартирного дом, акт выездного обследования от 17.04.2025).
Вместе с тем, актов (наряд-заданий), подтверждающих незамедлительное устранение протечек с кровли в вышеуказанное жилое помещение по обращениям заявителя в Общество (акты внеочередных осмотров от 31.01.2025, от 05.03.2025), в инспекцию не представлено.
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290.
В соответствии с требованиями п. 7 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома включают в себя, в том числе, проверку кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания крыши многоквартирного дома (в части незамедлительного устранения нарушений приводящих к протечкам).