|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В рамках рассмотрения обращения от 16.04.2025 № 40/2807, содержащее сведения о нарушениях законных прав гражданин на получение услуг надлежащего качества, а именно: ненадлежащее исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом № 154 по пр-кту. Победы г. Оренбурга, выразившееся в несоблюдении обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, приводящие к угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, 12 мая 2025 года инспекцией в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» (далее – ООО «УК «Северо-Восточная») проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (выездное обследование), в целях оценки состояния общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.
В ходе визуального осмотра (12.05.2025) общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме:
локальные повреждения защитного слоя бетона (выбоины, истирание) оголение арматуры железобетонной плиты входной группы в подъезды (с 1 по 6);
частичное разрушение защитного слоя бетона железобетонных конструкций козырьков входных групп в 3 и 4 подъезды;
использование должностными лицами управляющей организации вспомогательного помещения третьего подъезда, входящего в состав общего имущества собственников помещений (электрощитовая), размещены мебель, бытовая техника, сантехническое оборудование (раковина, унитаз) и иные предметы домашнего обихода, в отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников;
устройство подключений холодного водоснабжения, водоотведения и точек потребления от внутридомовых (общедомовых) инженерных систем, не предусмотренных проектными решениями указанных систем и степенью благоустройства помещения электрощитовой.
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается путём оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «г» п. 10 Правил № 491).
В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя выполнение работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), в том числе в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности для жизни и здоровья граждан в многоквартирном доме (пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, ст. 161 ЖК РФ).
Таким образом по результатам выездного обследования усматриваются признаки нарушений обязательных требований: пп. «е» п. 2, п. 10, п. 11, п. 11.1 Правил № 491, п. 9, п. 18 Перечня № 290
Таким образом, управляющая организация в данном случае ООО «УК «Северо-Восточная» не вправе не выполнять работы и услуги не обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в требуемом объёме. |