Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области из Территориального отдела «Оренбургский» филиала «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс» поступили сведения о ненадлежащем исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом № 14 по ул. Авиационной г. Оренбурга, выразившееся в несоблюдении обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме (неисправное состояние отдельных элементов фасада – входных групп в подъезды, внутренней отделки лестничных клеток, протечки с кровли, не производится уборка лестничных клеток – наличие бытового мусора, не обеспечен беспрепятственный доступ на кровлю – неисправен люк выхода на крышу). ООО «ЛАВР» является лицом, ответственным за соблюдение лицензионных требований при управлении вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора управления от 09.03.2022 б/н. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (ООО «ЛАВР») по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ)). При управлении многоквартирным домом управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Согласно п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Таким образом, управляющая организация в данном случае ООО «ЛАВР» не вправе не выполнять работы и услуги не обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в требуемом объёме.