|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина д. 60 по вопросу ненадлежащего содержания внутренней отделки помещений подъезд № 3, не проведение текущего ремонта в подъезде, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (вх. от от 30.04.2025 № 40/3163).
Управление многоквартирным домом № 60 по пр. Гагарина г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УК «23 Микрорайон» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 24.01.2024 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Согласно информации, представленной ООО «УК «23 Микрорайон», Обществом запланированы работы по частичному ремонту и восстановлению штукатурно-окрасочного слоя в помещениях подъезда № 3, вопрос по текущему ремонту вынесен на решение общего собрания собственников в МКД (срок проведения собрания в очно-заочной форме с 28.05.2025).
Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Центральная, д. 3 установлено, что выявлено частичное разрушение внутренней отделки окрасочного слоя стен, наличие сухих следов залития на отделочном слое перекрытий (1-5 этажи местами), частично повреждение поверхностного слоя напольного покрытия. Обрушений штукатурного слоя стен, разрушения основания напольного покрытия не выявлено, эксплуатационные свойства не утрачены. Оконные заполнения (ПВХ-профиль) исправны, оснащены фурнитурой, в рабочем состоянии (протокол осмотра от 23.05.2025, акт КНМ от 19.05.2025 № 418 фотоматериалы).
Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки помещений общего пользования многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделки при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11, 4.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170), отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами.
Согласно п. 12 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания напольного покрытия помещений, относящихся к общему имуществу в МКД относится проверка состояния основания, поверхностного слоя напольного покрытия. При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. При этом согласно п. 4.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние пола, устранение выявленных повреждений, не допуская их дальнейшего развития.
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию внутренней отделки, напольного покрытия помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части недопущения нарушений п. 11, 12 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11, 4.2.1, 4.4.1 Правил № 170.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 11, 12 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11, 4.2.1, 4.4.1 Правил № 170. |