Предостережение:

• в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу г. Оренбург, пр. Дзержинского, д. 28, по вопросу содержания фасада (крылец) входной группы МКД (вх. от 30.04.2025 № 40/3113). Управление многоквартирным домом № 28 по пр. Дзержинского г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Урал» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом (далее – Договор). Инспекцией 28.05.2025 в рамках осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 28 по пр. Дзержинского г. Оренбурга установлено: площадки входных групп без разрушений, имеется просадка, частичное разрушение бетонного слоя подступенок крылец (акт рассмотрения обращения с выездом на место от 28.05.2025, фотоматериалы). Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома относится выявление нарушений отделки фасада и отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев, нарушений сплошности, контроль состояния и восстановление элементов крылец, зонтов над входами в здание. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов, крылец входных групп и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3, 4.8.10 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 ( далее - Правила № 170). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества и придомовой территории в части недопущения нарушений п. 9 Перечня № 290, п. 4.2.3, 4.8.10 Правил № 170.