Предостережение:

• В адрес инспекции поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 2/2 по ул. Бр. Хусаиновых г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (неудовлетворительное состояние мест общего пользования (наличие насекомых) (вх. от 13.05.2025 № 40/3409). Управление многоквартирным домом № 2/2 по ул. Бр. Хусаиновых г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «ЛистЖилСервис» на основании договора управления от 20.08.2019 № б/н . Указанным договором периодичность проведения мероприятий по дезинсекции, дератизации не установлена. Между ООО «ЛистЖилСервис» и ИП «Никулентков Юрий Петрович» (лицензия от 20.12.2024 № Л064-00111-56/01653157) заключен договор на проведение дезинсекционных и дератизационных работ (от 01.09.2017) в подвальном помещении и техническом этаже многоквартирного дома № 2/2 по ул. Хусаиновых г. Оренбурга с периодичностью – март, июль, октябрь. Согласно информации, представленной ООО «ЛистЖилСервис», работы по дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме № 2/2 по ул. Бр. Хусаиновых г. Оренбурга проводятся (письмо от 28.05.2024 № 1290/3040 с приложениями). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, также включают в себя проведение мероприятий по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими мест общего пользования предусмотрена - 1 раз в месяц. В жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества также проводятся управляющей организацией и могут быть текущими, сезонными и внеочередными. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по регулярной дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.