Предостережение:

• в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) поступило обращение жителя многоквартирного дома № 92 по ул. Ленинградской г. Оренбурга № 56-2025-7369 (вх. от 25.03.2025 № 40/2155) по вопросу неполучения от ООО «УК «Северо-Восточная» реестра собственников помещений в многоквартирном доме для созыва и проведения общего собрания. В силу ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в указанной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанное лицо обязано в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном указанной нормой, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Из буквального толкования положений ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ с учетом позиции правоприменителя следует, что в заявлении о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана цель его получения - для созыва и проведения общего собрания, при этом необходимость предоставления каких-либо документов, в том числе подтверждающих намерение собственника выступить инициатором проведения общего собрания, извещение собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания, не предусмотрена. Вместе с тем, в ответе ООО «УК «Северо-Восточная» от 21.03.2025 № 1-01-10/195 на обращение заявителя № 56-2025-6335 содержится указание на необходимость приложения к заявлению о предоставлении реестра собственников помещений подтверждающих документов (уведомление), запрашиваемый реестр не представлен. Фактически реестр собственников помещений в многоквартирном доме заявителем получен 16.04.2025, то есть по истечении установленного пятидневного срока. Действия (бездействие) ООО «УК «Северо-Восточная» по несвоевременному предоставлению реестр собственников помещений в многоквартирном доме по запросу собственников помещений в многоквартирном доме для целей созыва и проведения общего собрания могут привести к нарушению обязательных требований.