|
Значение |
В адрес инспекции поступило обращение из прокуратуры Промышленного района г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания мест общего пользования, фасада, придомовой территории многоквартирного дома № № 2 по пр. Братьев Коростелевых г. Оренбурга (далее – МКД).
По результатам изучения документов и сведений, представленных ООО «УК ДЕПОВСКАЯ» (далее – Общество) (письма от 23.05.2025 № 305/03, от 22.05.2025 № 5/11), следует, что общее имущество и придомовая территория данного МКД находится в надлежащем состоянии, грязь и мусор в подъезде отсутствует, саженцы цветов и деревьев находятся за пределами границ земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников МКД (акт внеочередного осмотра от 22.05.2025, фотоматериалы).
04.06.2025 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом (Обществом), в целях оценки содержания общего имущества собственников помещений в МКД.
На момент осмотра установлено следующее: мусор в местах общего имущества собственников помещений в МКД отсутствует, вместе с тем на пожарной лестнице с 1 по 9 этаж выявлено захламление (стулья, тумбочки, холодильник), утепление внешней стены на пожарной лестнице на 1этаже.
В свою очередь управление МКД должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в МКД путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491, исходя из Минимального перечня, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, согласно Правилам № 290, Правил № 170.
Исходя из требований п. 10 Правил № 491, п. 3, 9, 23 Минимального перечня Правил № 290, п. 1.8, 3.5.8, 4.2.4.9, 4.8.15 Правил № 170 следует обеспечивать выполнение следующих работ:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей;
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
следить за недопущением загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);
следить за недопущением использования балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение;
запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения;
поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, представленных Обществом, а также имеющихся в распоряжении инспекции, в действиях Общества усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию помещений, входящих в состав общего имущества МКД. |