Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес инспекции поступило обращение от жителя квартиры № 31 многоквартирного дома № 85 по ул. Комсомольской г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания крыши (протечки в жилое помещение). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении и представленных в распоряжение инспекции документов, в действиях (бездействии) ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» (далее - Общество) усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию крыши (в части не принятия мер к незамедлительному устранению нарушений, приводящих к протечкам); фасада (квартира № 31); размещению сетей радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме; предоставлению ответов на запросы (обращения) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, а именно: исходя из сведений, предоставленных Обществом (письмо от 06.06.2025 № 406/03 с приложениями), следует, что ответ на обращение от собственника по вопросу протечек с кровли в жилое помещение и составления акта осмотра (вх. от 28.04.2025 № 624) предоставлен управляющей организацией с нарушением срока, установленного законодательством (от 20.05.2025 № 355/03). В аварийно-диспетчерской службе Общества зарегистрирована заявка от жителя квартиры № 31 от 11.05.2025 по вопросу протечки с кровли в жилое помещение. Специалистами управляющей организации выполнены работы по устранению засора трубопровода системы внутреннего водостока с крыши в целях устранения протечки (наряд-задание от 11.05.2025), составлен акт внеочередного осмотра (причинения ущерба) от 12.05.2025 с подписью жителя квартиры № 31). Вместе с тем, по результатам контрольного (надзорного) мероприятия инспекции (выездное обследование) в отношении Общества установлены следующие признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества , а именно: отдельными местами захламление (загрязнение) покрытия кровли, будки выхода на крышу бытовым и строительным мусором; системы внутреннего водостока (отсутствие (вандальные действия) защитной решетки с прижимным кольцом, колпака с дренирующим устройством); фасада (местные разрушения заделок облицовочного слоя из плиток, отсутствие (повреждение или износ) металлического покрытия на выступающей части стены (над квартирой № 31); сети операторов связи не закреплены на строительных конструкциях (частично размещены на кровельном покрытии (акт выездного обследования от 10.06.2025). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . Порядок раскрытия информации управляющей организацией регламентирован положениями Правил № 416 . Согласно положениям п. 7 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома, включают в себя проверку кровли на отсутствие протечек, выявление деформаций и повреждений несущих кровельных конструкций, проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от снега и наледи. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Исходя из требований п. 9 Перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома, включают в себя выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами , нарушения сплошности и герметичности наружных водостоков. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с положениями п. 20 Перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания, в том числе радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, включают в себя контроль их состояния и размещения на объектах общего имущества многоквартирного дома (постановление Правительства Российской Федерации от 06.08.2024 № 1055 «Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме». Согласно требованиям п. 35, 36 Правил № 416 официальный ответ направляется заявителю по тем же каналам связи, по которым получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. Срок ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса (обращения). Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания крыши, фасада, размещению сетей связи на объектах общего имущества, порядка раскрытия информации. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10, 11 Правил № 491, п. 7, 9, 20 Минимального перечня № 290, п. 35, 36 Правил № 416.