Предостережение:

• в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Волгоградская д. 20 по вопросу ненадлежащего содержания внутренней отделки помещений (подъезд № 3), не проведение текущего ремонта в подъезде, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (вх. от от 20.05.2025 № 40/3556). Управление многоквартирным домом № 20 по ул. Волгоградской г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УО «Луч» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной ООО «УО «Луч», Обществом ранее проведены работы по частичному ремонту помещений общего пользования в подъезде № 3, запланированы работы по частичному ремонту и восстановлению штукатурно-окрасочного слоя в помещениях подъезда № 3 в срок до 31.12.2025. Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Волгоградская д. 20 выявлено частичное разрушение внутренней отделки окрасочного слоя стен, частично повреждение штукатурного слоя на внутренней поверхности стены на 5 этаже с оголением стенового материала (протокол осмотра от 04.06.2025, акт КНМ от 04.06.2025 № 463, фотоматериалы). Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки помещений общего пользования многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделки при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170), отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию внутренней отделки, напольного покрытия помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части недопущения нарушений п. 11 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 11 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11, 3.2.9, 4.2.1.1 Правил № 170. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п. 11 Перечня № 290, п.10, 11 Правил № 491; п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1 Правил № 170 в части обеспечения надлежащего содержания внутренней отделки помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.