Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 134 по ул. Советской г. Новотроицка Оренбургской области (далее – МКД), из содержания которого следует, что управляющая организация ООО УК «Юпитер», ненадлежащим образом выполняет работы по содержанию крыши многоквартирного дома по заявкам, обращениям жителей квартиры № 74, о протечках с кровли в помещениях квартиры № 74 указанного дома. В соответствии с пп. «б» пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: крыши. Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями отвечающим критериям надёжности и безопасности, установленных действующим законодательством Российской Федерации. В целях надлежащего содержания крыши лицом, осуществляющим содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, проводится проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 7, 28 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290). Работы по устранению неисправностей по заявкам аварийного характера (протечки в отдельных местах кровли) устраняются в течение суток (приложение № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя Российской Федерации от 27.03.2003 № 170, пп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416). При изучении материалов и сведений, представленных ООО УК «Юпитер», установлено, что Обществом не обеспечено своевременное и надлежащее принятие мер по устранению причин протекания кровли над квартирой № 75 многоквартирного дома № 134 по ул. Советской г. Новотроицка на основании заявки жителей от 08.11.2024, 12.05.2025 (Обществом документарного подтверждения о принятии мер по устранению причин протекания не представлено). Согласно пункту 7 Перечень № 290, определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек. Пунктом 4.6.1.1 Правил № 170 обслуживающая организация должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Таким образом, ООО УК «Юпитер» необходимо соблюдать обязательные требования к надлежащему содержанию крыши МКД, вовремя принимать меры для устранения причин протекания крыши.