|
Значение |
В адрес инспекции поступило обращение (вх. от от 26.05.2025 № 40/3739) жителя многоквартирного дома № 70 по ул. Чкалова г. Оренбурга (далее – МКД), по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: не проведение мероприятий по дезинсекции в местах общего пользования МКД.
Согласно информации, представленной ООО «УК «Изумруд», работы по дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества собственников в МКД, проводятся (акт от 16.06.2025). Обществом представлены акты осмотра от 21.03.2025, 25.04.2025, от 16.06.2025. Информация о внеплановой обработке помещений общего пользования указанного МКД по заявлениям жителя от 28.03.2025, от 04.04.2025 не предоставлена.
Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.
Согласно п. 3.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими мест общего пользования предусмотрена - 1 раз в месяц. В жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов.
Инспекцией 10.06.2025 проведено контрольное надзорное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) для оценки соблюдения обязательных требований к содержанию (уборки и дезинсекции) помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД № 70 по ул. Чкалова г. Оренбурга (акт от 10.06.2025 № 487).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по регулярной дезинсекции помещений, входящих с состав общего имущества в многоквартирном доме.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ; п. 23 Перечня № 290; п. 3.4.8 Правила № 170; п. 11 Правил № 491. |