|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 46 по пр-ту Парковый г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания помещений общего пользования и земельного участка многоквартирного дома (вх. от 23.05.2025 № 3703).
Собственниками помещений в данном многоквартирном доме (далее – также МКД) выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «УК Деповская» (далее также Общество) на основании договора управления многоквартирным домом (далее Договор).
Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделке многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделке при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.1, 3.2.8, 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить высококачественными составами.
В соответствии с п. 12 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относится: проверка состояния основания, поверхностного слоя, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Пунктом 23 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами № 170. Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц).
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, пр-кт Парковый д. 46 выявлено разрушение защитного штукатурно-окрасочного слоя стен, частичные разрушения защитно-отделочного слоя бетонного пола на межлестничных площадках подъезда № 2 МКД. Уборка на момент осмотра не проведена, имеется пыльное загрязнение на подоконниках,отопительных приборах, стенах (протокол осмотра от 17.06.2025, акт от 17.06.2025 № 503, фотоматериалы). |