Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, пр. Победы, д. 117, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания подвального помещения, проведения уборки помещений общего пользования и земельного участка с нарушением периодичности и ненадлежащего качества (вх. от 27.05.2025 № 40/3818, от 03.06.2025 № 40/4060). Управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Южно-Уральская» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2020 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной Обществом, работы по уборке помещений общего пользования и придомовой территории проводятся, представлены акты по уборке подъездов с периодичностью. Обществом при осмотре установлено, что подвальное помещение сухое, захламление отсутствует, инженерное оборудование в исправном состоянии, утечек не выявлено. Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, пр. Победы, д. 117 установлено, что в уборка в подъездах проведена, мусор, загрязнения отсутствуют. Подвальное помещение сухое, захламление отсутствует, инженерные коммуникации герметичны. В местах проведения ремонтных работ системы центрального отопления имеется замачивания грунта. Придомовая территория на момент осмотра не убрана, имеются загрязнения на отмостке, придомовой территории со стороны главного фасада (акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом от 23.06.2025 № 530 протокол осмотра, фотоматериалы). В соответствии с п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень № 290) к общим работам, выполняемым в целях содержания помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Согласно п. 3.4.1, 3.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим подвального помещения установленным требованиям, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала. Пунктом 23 Минимального перечня № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами № 170. Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц). Требования к содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в теплый период года установлены п. 25 Перечня № 290. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд. В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения, по п. 3.5.8 и 3.6.1 Правил № 170 управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по проведению работ по уборке помещений общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, содержанию подвального помещения в соответствии с установленными требованиями в части недопущения нарушений п. 2. 23, 25 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.7, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.8, 3.6.1, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 2. 23, 25 Перечня № 290, п. 3.2.7, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.8, 3.6.1, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.