|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Советская, д. 56, в том числе по вопросам проведения уборки помещений общего пользования и земельного участка с нарушением периодичности и ненадлежащего качества (вх. от 28.05.2025 № 40/3861).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «ЛАВР» (далее – также Общество) на основании распоряжения УЖКХ администрации г. Оренбурга от 13.02.2025 № 3-р «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Оренбург, ул. Советская, д. 56».
Согласно информации, представленной Обществом, работы по уборке помещений общего пользования и придомовой территории проводятся, представлены акты по уборке подъездов и придомовой территории с периодичностью за февраль – июнь 2025 года.
Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Советская, д. 56 выявлено загрязнение придомовой территории (мусор, ветви, листва в том числе на детской площадке, входящей в состав земельного участка). Урны от мусора не очищены, имеется захламление (строительный мусор, кирпич, отходы зеленых насаждений). В помещениях общего пользования загрязнений, мусора не выявлено, имеется пыльное загрязнение оконных заполнений, приборов отопления (акт КНМ от 11.06.2025, протокол осмотра, фотоматериалы).
Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее -Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц).
Требования к содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в теплый период года установлены п. 25 Перечня № 290. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд.
В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения, по п. 3.5.8 и 3.6.1 Правил № 170 управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов.
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по проведению работ по уборке помещений общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 23, 25 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.7, 3.5.8, 3.6.1, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 23, 25 Перечня № 290, п. 3.2.7, 3.5.8, 3.6.1, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170. |