|
Значение |
В адрес инспекции поступило обращение от жителя квартиры № 118 многоквартирного дома № 12 А по ул. Алтайской г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (крыши; парапета; отсутствия надписей (информации) о месте нахождения ключей от дверных заполнений при входе в подвал, на крышу (в объединенной диспетчерской службе (ОДС) и (или) в организации по обслуживанию жилищного фонда, у жителей близлежащей квартиры); технической документации в части отсутствия смет, описей работ по текущему и капитальному ремонтам, проектной документации внутридомовых инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения).
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, имеющихся в распоряжение инспекции и предоставленных ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» (далее - Общество), а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия инспекции (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено следующее.
На момент осмотра при входе в подвал и на крышу многоквартирного дома № 12 А по ул. Алтайской г. Оренбурга отсутствовали надписи (информация) о месте нахождения ключей от дверных заполнений (в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда, у жителей близлежащей квартиры) (акт выездного обследования от 21.05.2025). Обществом представлены акты выполненных работ по ремонту кровельного покрытия крыши от 27.08.2024, лоджий над квартирами № 108, 145, 146, 180 от 19.05.2025 с подписями жителей данного дома (фотоматериалы).
Согласно акту внеочередного осмотра от 21.05.2025 (по запросу инспекции с подписями жителей многоквартирного дома) кровля, парапет находятся в удовлетворительном состоянии (фотоматериалы).
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27. Правил № 491).
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290, Правил № 170 .
В соответствии с требованиями п. 7 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают в себя, в том числе, проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Исходя из требований п. 4.1.14. Правил № 170 входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись).
В соответствии с положениями п. 4.6.3.1. Правил № 170 двери с лестничных площадок на чердак (крышу) должны быть закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.
В состав технической документации, долговременного хранения, а также заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, центрального отопления; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (п. 1.5.1., 1.5.2., 1.5.3. Правила № 170).
Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания крыши, подвала, наличия технической документации в части смет, описей работ по текущему и капитальному ремонтам, актуализированной технической документации по внутридомовым инженерным сетям отопления, горячего и холодного водоснабжения.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников,
индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
П. 10, 11, 27 Правил № 491, п. 2, 7 Минимального перечня № 290, п. 1.5.1., 1.5.2., 1.5.3., 4.1.14., 4.6.3.1. Правил № 170. |