|
Значение |
В адрес инспекции из прокуратуры Дзержинского района г. Оренбурга поступило обращение от жителя квартиры № 412 многоквартирного дома № 13 по ул. Автомобилистов г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества (в том числе системы внутреннего водостока с крыши (протечки), стен, покрытия пола, внутренней отделки стен и потолков помещений общего пользования в подъездах многоквартирного дома).
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, представленных в распоряжение инспекции документов, а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (акт выездного обследования от 27.06.2025), в действиях (бездействии) Общества усматриваются признаки нарушения обязательных требований к водоприемных воронок системы внутреннего водостока с крыши, стен, покрытия пола, внутренней отделки стен и потолков в подъездах многоквартирного дома.
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 , Правил № 170 .
Согласно положениям п. 3 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирного дома, включают в себя, в том числе выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, в том числе выпучивания (нарушения связей между отдельными конструкциями (отслоение облицовочного слоя). В случае выявления повреждении и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий эксплуатации и его выполнение.
Исходя из требований п. 7 Минимального перечня № 290, п. 4.6.1.26. Правил № 170 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома, включают в себя, в том числе выявление деформаций и повреждений водоотводящих устройств (водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием).
В соответствии с положениями п. 11 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома, включают в себя, в том числе, проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Согласно положениям п. 12 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включаю в себя, в том числе проверка состояния основания, поверхностного слоя. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания водоприемных воронок системы внутреннего водостока с крыши, стен, покрытия пола, внутренней отделки помещений общего пользования многоквартирного дома.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
п. 10, 11 Правил № 491, п. 3, 7, 11, 12 Минимального перечня № 290, п. 4.6.1.26. Правил № 170. |