|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, пер. Диспансерный, д. 31 в том числе по вопросам проведения уборки помещений общего пользования и земельного участка с нарушением периодичности и ненадлежащего качества, ненадлежащего содержания внутридомовых сетей водоотведения (вх. от 03.06.2025 № 40/4054 ).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО УК «Созидание» (далее – также Общество) на основании распоряжения УЖКХ администрации г. Оренбурга от от 27.08.2024 № 138-р «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Оренбург, пер. Диспансерный, д. 31».
Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, пер. Диспансерный, д. 31 установлено, что канализационный колодец на придомовой территории без следов подтопления, вход в помещения общего пользования не предоставлен. Придомовая территория на момент осмотра без загрязнений, со стороны главного фасада покос травы не произведен. На фасаде здания визуально нарушений защитного штукатурно-окрасочного слоя не выявлено заполнений, приборов отопления (акт КНМ от 11.06.2025, протокол осмотра, фотоматериалы).
Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее -Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц).
Требования к содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в теплый период года установлены п. 25 Перечня № 290. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд.
В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения, по п. 3.5.8 и 3.6.1 Правил № 170 управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов.
Пунктом 18 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы водоотведения относится проверка работоспособности, восстановление герметичности участков трубопроводов и соединений в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации. В соответствии с требованиями п. 5.8.3 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ, планово-предупредительных ремонтов системы канализации, устранение утечек, закупорок, засоров, негерметичности стыков соединений в системах канализации в установленные сроки.
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по проведению работ по уборке помещений общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, надлежащему содержанию системы водоотведения в части недопущения нарушений п. 18, 23, 25 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.7, 3.6.1, 4.4.1, 4.8.14, 5.8.3 Правил № 170.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 18, 23, 25 Перечня № 290, п. 3.2.7, 3.6.1, 4.4.1, 4.8.14, 5.8.3 Правил № 170. |