Предостережение:

• В адрес инспекции поступило обращение (вх. от 09.06.2025 № 40/4197) жителя многоквартирного дома № 20Б по ул. Аксакова г. Оренбурга (далее – МКД), по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: не проведение мероприятий по надлежащему содержанию отмостки фасада МКД (наличие растительности, растрескивание отмостки). Согласно информации, представленной ООО «УК «Изумруд», Обществом проведены работы по удалению растительности с отмостки многоквартирного дома № 20/2 по ул. Аксакова г. Оренбурга (акт от 17.06.2025 с подписями жителей дома). Инспекцией 07.07.2025 проведено контрольное надзорное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) для оценки соблюдения обязательных требований к содержанию водоотвода фасада (отмостки) МКД № 20Б по ул. Аксакова г. Оренбурга, в ходе которого выявлены признаки растрескивания, нарушения гидроизоляции водоотвода фундамента (акт от 07.07.2025 № 576). Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фундамента многоквартирного дома относится проверка технического состояния видимых частей конструкций, трещин, выпучивания, неравномерных осадок, проверка гидроизоляции и систем водоотвода фундамента. и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. Согласно п. 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить предотвращение сырости и замачивания оснований и фундаментов, работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по содержанию водоотвода фундамента, входящего с состав общего имущества в многоквартирном доме. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п. 1 Перечня № 290; п. 10, 11 Правил № 491.; п. 4.1.1, 4.1.7 Правил № 170.