Предостережение:

• в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, пр. Победы, д. 149/1, в том числе по вопросу использования общего имущества арендатором нежилого помещения (вх. от 19.06.2025 № 40/4478). Управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО УК «ЭХО» (далее – также Общество) на основании договора управления многоквартирным домом от 17.03.2017. Обществом в ходе внеочередного осмотра установлено наличие столиков, кресел в районе нежилого помещения с кадастровым номером 56:44:0124001:2514 (договор субаренды от 22.03.2024 № 1), выдано предписание на устранение указанного нарушения, (предписание от 01.07.2025, фотоматериалы). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному вопросу не принималось. Как следует из положений ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательствами пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пп. «в» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), требованиями к содержанию общего имущества является доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. Таким образом, использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме третьими лицами в отсутствие правовых оснований (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) является нарушением обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе рассмотрения вышеуказанного обращения, по результатам представленных сведений и материалов, установлено, что решение общего собрания по вопросу использования общего имущества (стилобата) многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, пр. Победы, д. 149/1 собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось, в адрес инспекции не предоставлялось. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных пп. в) п. 10 Правил № 491.